Рынок долгосрочной аренды жилья в Минске демонстрирует устойчивый рост. Несмотря на сезонные колебания в начале года, арендные ставки пошли вверх, а спрос остается стабильно высоким. Что происходит с ценами на аренду в Минске, областных центрах и городах-спутниках, рассказал заместитель директора по аналитике портала realt.by Андрей Чернышев, пишет 1prof.by.
Минск: цены растут, а квартиры находят своего арендатора за восемь дней
Эксперт напомнил, что в начале 2026 года цены на аренду квартир начали немного снижаться. На это повлияла традиционно сниженная активность арендаторов в январе-феврале и увеличившийся объем предложения за счет появления на рынке свежих новостроек. Часть квартир были куплены ранее, и после завершения ремонта они вышли на рынок долгосрочной аренды.
— Однако уже с апреля цены начали восстанавливаться, а затем и уверенно пошли вверх. Так, средняя стоимость аренды квартиры в Минске выросла с 650 долларов (в эквиваленте) в начале года до 745 долларов (в эквиваленте) к настоящему моменту. То есть цена аренды прибавила 15%, или почти 100 долларов (в эквиваленте), — отметил Андрей Чернышев. — Сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры (+17%), двушки прибавили 14%, а трешки — 11%.
Эксперт отмечает, что рост цен на аренду обусловлен высоким спросом на жилье в Минске. Так, в моменте арендатору доступно на выбор около 1,5 тыс. квартир. Совокупно за месяц через рынок аренды проходит порядка 3 тыс. вариантов. Кстати, в начале года, когда цены снижались, их было 4 тыс. То есть предложение было выше.
— Из этого следует важный совет для арендаторов: на успешный поиск квартиры, которая станет вашим идеальным вариантом и по стоимости, и по комфорту, нужно отводить в среднем месяц и изучать предложения каждый день, — обращает внимание Андрей Чернышев. — По нашей статистике, от момента публикации объявления до того, как оно попадает в архив, проходит примерно 8–9 дней. Конечно, есть квартиры, которые висят месяцами, но там, как правило, либо очень дорогие варианты, либо большие вопросы по состоянию такого жилья и его расположению. Поэтому если сегодня подходящего для вас жилья на рынке нет, то оно вполне может появиться завтра.
По его словам, быстрее всего находят арендатора однокомнатные квартиры — они уходят в среднем за 7 дней (от 6 до 9 дней). Двушки — за 9 дней (от 7 до 12 дней), трехкомнатные — за 11–14 дней из-за более узкого круга потенциальных арендаторов.
Отдельным феноменом минского рынка арендного жилья стало появление так называемого новостроечного лофта — квартир без отделки. Такие варианты в основном предлагают в Минск Мире — за квартиру с голыми стенами, бетонным полом и минимальным набором сантехники просят около 250 долларов (в эквиваленте) в месяц. По словам эксперта, определенным спросом такие варианты пользуются. Для собственника это выход при наличии кредитной нагрузки, когда нет свободных средств на ремонт. Для арендаторов — возможность жить в современном районе с развитой инфраструктурой и хорошим видом из окна дешевле, чем снимать «уставшую» вторичку на окраине.
Средняя стоимость аренды квартиры в Минске, долларов в мес. (в эквиваленте), по информации realt.by:
- 1‑комнатная — 520 долларов;
- 2‑комнатная — 719 долларов;
- 3‑комнатная — 959 долларов;
- 4‑комнатная — 1587 долларов.
Областные центры не отстают
Рынок аренды в областных центрах повторяет минские тенденции. На этом фоне выделяются Брест и Гродно. При этом темпы роста цен на жилье в Бресте и Гродно подчас опережают минские, что подстегивает спрос на долгосрочную аренду.
Средняя стоимость долгосрочной аренды в областных центрах следующая:
- Брест — 416 долларов (в эквиваленте);
- Гродно — 380 долларов;
- Гомель — 375 долларов;
- Витебск — 330 долларов;
- Могилев — 310 долларов.
— Одним из факторов удорожания аренды является рост стоимости самого жилья. Собственники ориентируются на доходность от сдачи в аренду на уровне примерно 5% годовых до уплаты налогов, — пояснил Андрей Чернышев.
Города-спутники как альтернатива столице
В городах-спутниках и ближайших населенных пунктах выбор арендного жилья значительно меньше, чем в Минске. Лидером по объему предложений сегодня являются Боровляны, где для арендатора в моменте доступно около 25–30 квартир. Средняя стоимость аренды составляет 460 долларов (в эквиваленте). Самые дорогие квартиры среди пригородов в Колодищах — средняя стоимость 633 доллара (в эквиваленте). Средняя стоимость аренды квартиры в Фаниполе составляет 360 долларов (в эквиваленте), в Дзержинске и Заславле — 340–360 долларов (в эквиваленте), но выбор однокомнатных квартир ограничен.
Что будет с ценами на аренду дальше?
— Традиционная закономерность «цены на покупку жилья падают — значит, дешевеет и аренда» сейчас дает сбой. Из-за высоких цен на покупку квартир и высоких платежей по кредитам многие потенциальные покупатели вынуждены оставаться на рынке аренды. Это формирует дополнительный спрос со стороны арендаторов. Таким образом, даже при замедлении или остановке роста цен на покупку недвижимости стоимость долгосрочной аренды в перспективе имеет потенциал к дальнейшему росту из-за сохраняющегося высокого спроса, — резюмировал Андрей Чернышев.
